上牧町（奈良県）の実家じまい
西大和ニュータウンの一角として昭和40〜50年代に開発された片岡台・桜ヶ丘・服部台などの住宅地が町域の大半を占め、初期入居世代の実家じまいが集中している町です。まちづくり推進課が窓口で、NPO法人空き家コンシェルジュに運営委託した「上牧町空き家・空き地バンク」（住友不動産のリフォーム3%割引・住友不動産販売の仲介手数料10%割引・南都銀行の金利優遇付き）、令和7年6月にクラッソーネと結んだ除却促進協定（上牧町版すまいの終活ナビ・解体費用シミュレーター・固定資産税シミュレーター・迷惑度診断・無料相談窓口）が特徴で、令和8年6月には服部台の特定空家を町初の行政代執行で解体。町独自の解体補助は確認できませんでした。粗大ごみは電話予約の戸別収集で収集利用券1枚200円（品目ごとに200〜1,200円）です。
このページの自治体情報は 2026-09-22 に各公式サイトで確認した内容です。料金・受付期間・担当窓口は変わることがあるため、手続き前に公式サイトでご確認ください。
粗大ごみ・不用品
粗大ごみ（町指定のごみ袋に入らない大型のごみ）は電話・FAX予約による戸別収集で、予約はごみ中継施設（0745-77-7986、平日9〜12時・13〜17時、建設環境課ではない）に収集日時と品目・個数を伝え、品物に応じた枚数の「粗大ごみ収集利用券」（1枚200円、公共施設やコーナン真美ケ丘店・トライアル西大和店などの指定ごみ袋販売店舗で購入）を貼って予約日時に各自で玄関先まで出す（収集員は家の中に入らない、組立式は細かくして縛る、収集車が入れない場合や集合住宅は集積場所へ）。手数料の目安（1点）：スーツケース・すだれ・プリンター・ペット小屋200円、姿見・スチール棚90cm未満・ベビーダンス・ベビーベッド・便座400円、スチール棚90cm以上・ステレオ一式・すべり台・シングルベッド600円、セミダブルベッド800円、ダブル以上のベッド1,000円、2段ベッド1,200円など（「ごみ分別一覧および粗大ごみ処理手数料」PDF参照）。燃えるごみ（黄色）・燃えないごみの町指定袋は45L 1枚45円〜10L 10円（10枚入り）、袋からはみ出すと粗大ごみ扱い。テレビ・エアコン・洗濯機（衣類乾燥機）・冷蔵庫（冷凍庫）・パソコン・ディスプレイは法律により収集不可、砂・ペンキなどは引取不可で業者へ。令和8年1月にマーケットエンタープライズと協定し、捨てる前のリユースに「おいくら」（出張買取）を案内。ごみの持ち込みについては町のページに案内がなく、ごみ中継施設（0745-77-7986）に確認を。
空き家相談窓口
まちづくり推進課（役場、上牧3350、0745-76-2503、FAX 0745-76-1002）。上牧町空き家等対策計画と空き家等対策協議会を整備し、周辺に著しく悪影響を及ぼす特定空家等には助言・指導・勧告・命令を経て行政代執行を実施（令和8年6月、服部台1丁目の木造平屋を町初の代執行で解体除却）。「上牧町空き家・空き地バンク」は賃貸・売買を考える所有者がまず運営委託先のNPO法人空き家コンシェルジュ 橿原事務所（電話・FAX 0744-35-6211）に相談し、同法人が現地調査と申込をサポート、登録申込書・登録カード・全部事項証明書の写し・身分証の写しで町が審査し、空き家コンシェルジュと全国版空き家バンクのHPで公開、内覧から契約までをサポート（町は交渉・契約に直接関与しない）。連携協定により、バンク登録物件の所有者・購入者は住友不動産のリフォーム・新築工事3%割引、住友不動産販売の専属専任仲介で仲介手数料10%割引（事前審査あり）、南都銀行の特別金利優遇が受けられる。相続登記・遺言書保管制度の啓発、知らない空き家の相続人として通知を受けた人向けの案内も掲載。
解体・除却
2026年9月時点で、上牧町のホームページに町独自の空き家解体（除却）補助金は確認できませんでした。代わりに令和7年6月10日に株式会社クラッソーネと「空き家除却促進に係る連携協定」を締結し、国交省の空き家対策モデル事業で開発された「上牧町版すまいの終活ナビ」（解体費用と解体後の土地売却査定の相場）、「解体費用シミュレーター」（概算相場、傾斜地・べた基礎・アスベスト等は大幅増）、「固定資産税シミュレーター」（解体後の税額上昇と売却収支の試算）、「空き家の迷惑度診断」（管理不全空家等に指定される可能性）、近隣向けの「お困り空き家の連絡フォーム」を提供し、空き家の相談窓口（クラッソーネ直通 0120-304-395、平日9〜18時、不動産・士業ネットワークと連携して処分・利活用・売却を無料で一括相談）を案内。特定空家等に認定され勧告を受けると住宅用地特例が外れて税負担が重くなり、命令に従わなければ行政代執行で解体され費用を請求されるため、老朽化した実家は早めにシミュレーターで概算を掴み、まちづくり推進課（0745-76-2503）や空き家バンクに相談を。片付けのごみは粗大ごみ戸別収集（利用券200円/枚）で処分できる。
関連する補助金・制度
解体費と土地査定の相場、解体後の税額上昇を試算。空き家相談窓口 0120-304-395。
橿原事務所 0744-35-6211 に相談→現地調査→町が登録→全国版空き家バンクで公開。
所有者・購入者とも対象。仲介は事前審査あり。
管理不全空家等に指定されるリスクの自己診断。
ごみ中継施設 0745-77-7986 に電話・FAX予約。玄関先に出し立会い不要。
※ 制度は年度・要件で変わります。申請前に必ず自治体・税務署で確認してください。当サイトは法律・税務の判断を行いません。
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実家じまいの手順
- 重要書類を確保する — 権利証・通帳・保険証券・印鑑を最初に。
- 家族で方針を決める — 売る／残す、期限、費用の負担を合意。
- 家財を棚卸しする — 写真を撮って登録、AIが出口を提案。
- 買取・譲渡・レスキュー — 売れるものは査定、使えるものは譲る。
- 不用品を処分する — 自治体の粗大ごみと業者を組み合わせる。
- 仏壇・庭木・車 — 供養・伐採・売却/廃車。
- 不動産の査定・売却／解体 — 複数社の査定を比べ、売り急がない。
よくある質問
ごみ中継施設（0745-77-7986、平日9〜12時・13〜17時）に電話で予約する戸別収集で、品目に応じた枚数の収集利用券（1枚200円）を貼って玄関先に出します。目安はスーツケース200円、ベビーダンスや便座400円、シングルベッド600円、ダブルベッド1,000円、2段ベッド1,200円です。まだ使える家具・家電は町が協定する「おいくら」の出張買取で売れる場合があります。持ち込みの案内は町のページにないので、大量に出るときは中継施設に相談してください。
2026年9月時点で町独自の解体補助金は確認できませんでした。町はクラッソーネと協定して「上牧町版すまいの終活ナビ」や解体費用シミュレーター、固定資産税シミュレーターを無料で提供しているので、まず概算を掴んでください。令和8年6月には放置された特定空家が行政代執行で解体された例もあり、勧告を受けると固定資産税が上がるので、危険な状態になる前にまちづくり推進課（0745-76-2503）に相談するのが得策です。
運営委託先のNPO法人空き家コンシェルジュ橿原事務所（0744-35-6211）に相談すると、現地調査から上牧町空き家・空き地バンクへの登録、内覧、契約までサポートしてもらえます。バンク登録物件は住友不動産販売の仲介手数料10%割引、買い手にはリフォーム3%割引や南都銀行の金利優遇が付くため、ニュータウンの古い家でも売りやすくなります。登記事項証明書と身分証の写しを用意しておくと登録が早く進みます。
出典（公式サイト）
- 上牧町 ごみについて 確認日 2026-09-22
- 上牧町 ごみ分別一覧および粗大ごみ処理手数料（PDF） 確認日 2026-09-22
- 上牧町 空き家対策について 確認日 2026-09-22
- 上牧町 上牧町空き家除却等に関するサービスについて【すまいの終活ナビ】 確認日 2026-09-22
- 上牧町 特定空家等の行政代執行を実施します 確認日 2026-09-22
- 上牧町 バンクへの登録希望の方へ 確認日 2026-09-22
- 上牧町 連携協定について 確認日 2026-09-22
- 上牧町 地域包括支援センター 確認日 2026-09-22
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