ガイドあり住まい・不動産
空き家じまい
使っていない家を、管理・活用・売却・解体のどれで手放すか決めて動く。
この「じまい」は、進め方のガイドをまとめています。専用の診断・管理サービスは順次ご用意していきます。
- こんな人向け
- 相続した家や誰も住まない家を放置してしまっている方。
- 手間の目安
- 重め（6〜9の工程）
- 専門家
- 手続きにより専門家（士業・許認可業者）が必要になることがあります
これは何か
- 誰も住まない家を放置せず、管理・活用（賃貸など）・売却・解体のどれで手放すかを決めて動くことです。
こんなときに考えます
- 相続した家に誰も住む予定がない
- 遠方で管理に通えない
- 近隣から傷みや草木について指摘された
- 固定資産税や管理の負担が続いている
まず確認すること
- 名義（相続登記が済んでいるか）を確認する
- 建物の傷み・境界・残置物の状況を把握する
- 「管理して残す／貸す／売る／解体」の方向性を仮に決める
- 自治体の空き家バンクや補助制度があるか調べる
進め方の順番（目安）
- 名義・権利関係の確認（必要なら相続登記）
- 建物と土地の状態の把握
- 活用方針の決定
- 残置物（家財）の片づけ
- 売却・賃貸・解体の手配
- 手続き完了と税・保険の見直し
自分でできること
- 残置物を片づける・記録する
- 自治体の空き家バンクや補助制度を調べる
- 定期的な換気・見回りで傷みを抑える
専門家に相談した方がよいケース
- 売却・賃貸（宅地建物取引業者）
- 解体（解体工事業の登録・許可がある業者）
- 相続登記（司法書士）
- 特定空家など行政対応が絡む場合の相談（自治体窓口）
費用について
- 片づけ・解体・登記・管理に費用がかかることがあります。自治体の補助金が使える場合もあります。放置すると「特定空家」等で税の優遇が外れることがあり、状況により異なります。詳しくは自治体窓口にご確認ください。
よくある失敗
- 名義を放置したまま話が進まない
- 解体の判断を急ぎ、税や活用の面で損をする
- 残置物の処分費を見込まずに売却の話を進める
チェックリスト
- 名義・相続登記の状態を確認した
- 建物・土地の状態を把握した
- 活用方針を決めた
- 補助制度を調べた
- 相談先（不動産・解体・登記）を決めた