実家じまい

これは何か

• 親が施設に入る・亡くなるなどで実家が空き家になるとき、家財の整理から売却・解体、相続までを一つの流れで進めることです。

こんなときに考えます

• 親が施設に入居した／入院が長引いた
• 実家が空き家になった・なりそう
• 親が亡くなり、家をどうするか決める必要がある
• 帰省のたびに家の傷みや荷物が気になる

まず確認すること

• 権利証・登記・固定資産税の通知など、家に関する書類の在りかを確認する
• 家族（きょうだい）で「売る・貸す・残す」の方向性をざっくり共有する
• 家財のうち「重要書類・現金・通帳・印鑑・貴重品」を先に確保する
• 急いで捨てず、まず全体像（家・お金・家族の意向）を把握する

進め方の順番（目安）

1. 重要書類・貴重品の確保
2. 家族の方針のすり合わせ
3. 家財の棚卸し（部屋ごとに写真で記録）
4. 売る・譲る・供養・処分に仕分け
5. 買取・回収・片づけの手配
6. 仏壇・神棚など供養が要るものの対応
7. 不動産の査定→売却または解体・活用
8. 相続の手続き（名義変更・登記）

自分でできること

• 家財を部屋ごとに写真で記録し、要否を仕分ける
• 思い出の品は写真に残してから手放す
• きょうだい間で家財ごとの希望（欲しい／不要／保留）を共有する
• 自治体の粗大ごみ・資源回収を使って費用を抑える

専門家に相談した方がよいケース

• 不動産の売却・査定（宅地建物取引業者）
• 解体（解体工事業の登録・許可がある業者）
• 相続登記・遺産分割（司法書士・弁護士）
• 相続税・譲渡所得の申告（税理士）

費用について

• 片づけ・処分、仏壇の供養、解体、登記や税の手続きなどで費用が発生することがあります。買取や不動産売却で収入になる部分もあり、全体の収支は家財の量・地域・建物の状態で大きく変わります。金額はあくまで目安で、見積を保証するものではありません。

よくある失敗

• 貴重品や権利証を確認する前に一括処分してしまう
• きょうだいに相談せず進めて、後から意見が割れる
• 解体してから「使えたのに」と気づく（更地にすると税負担が変わる場合も）
• 急いで安値で売却・処分してしまう

チェックリスト

• 重要書類・通帳・印鑑・貴重品を確保した
• 家族で大まかな方針を共有した
• 家財を部屋ごとに記録した
• 仏壇・神棚など供養が要るものを把握した
• 不動産の査定を受けた
• 相続の手続きの相談先を決めた