実家・不動産
実家をどうするかは、親の状況・名義・立地・建物の状態・お金で最適解が変わります。焦って壊したり売ったりする前に、まず選択肢を並べて比べるのが安全です。
今すぐやること
- 家の名義（誰の所有か）と住宅ローン・抵当権の有無を確認
- 「売る・貸す・残す・解体」の4案をいったん全部並べる
- 売却を考えるなら先に査定（複数社）を取る
- 解体は「売れるめど」がついてから検討する
この分野の読みもの
実家の境界がわからない。売却前の境界確定・測量の進め方と費用
実家を売る前に土地の境界がはっきりしないと、売却が進まなかったり値引きの原因になります。境界標の確認、確定測量と現況測量の違い、隣地との立ち会い、費用と期間の目安、依頼先を整理します。
実家・不動産実家が共有名義になったら。売却・活用でもめないための進め方
実家を兄弟姉妹の共有名義で相続すると、売却も活用も全員の合意が必要になり、もめやすくなります。共有のデメリット、持分だけ売る場合の注意、共有物分割、代償分割で単独名義にする方法を整理します。
実家・不動産実家を売る・貸す・残す・解体、どう決める？4つの出口の比べ方
親の家の出口は「売る・貸す・残す・解体」の4つ。どれが良いかは名義・立地・建物の状態・お金・家族の希望で変わります。それぞれの向き・不向き、決める順番、迷ったときの中間案を整理します。
実家・不動産実家売却の流れ。査定から引き渡しまでの手順と不動産会社の選び方
実家の売却は、名義の確認・査定・媒介契約・売り出し・契約・引き渡しの順に進みます。相続後に必要な登記、仲介と買取の違い、複数社に査定を取る理由、売却益にかかる税の注意点を整理します。
実家・不動産住宅ローンが残った実家を相続したら。団信・残債の確認と売却の判断
住宅ローンが残る実家を相続したときは、まず団体信用生命保険（団信）でローンが消えるかを確認します。団信の有無、残債がある場合の返済・売却・相続放棄の判断、抵当権の扱いまでを整理します。
空き家実家が空き家になった。放置するリスクと「維持・貸す・売る・解体」の決め方
空き家の放置は、固定資産税の増額・近隣トラブル・倒壊や不法侵入のリスクにつながります。空家法の管理不全空家・特定空家、維持にかかる費用、4つの出口の比べ方、相談先を解説します。
実家・不動産実家を「荷物そのまま」で売れる？残置物ありの売却で損しないための判断基準
荷物を残したまま実家を売る方法はあります。ただし処分費は価格に転嫁されます。残置物ありの買取・仲介の違い、先に片付けたほうが得なケース、業者と決めておく契約条件を整理します。
解体実家は「売る」か「解体する」か。古家付きのまま売る／更地にして売るの損得と判断手順
解体してから売ると高く売れるとは限りません。古家付き土地として売る、更地にして売る、買主が解体するの3パターンを、解体費・固定資産税・買主の見え方・税の特例から比べ、迷わない判断手順を示します。
施設入居親が施設に入った。実家はどうする？最初の30日・3か月・1年でやること
施設入居が決まった直後に片付けを始めると後悔しがちです。書類・お金・契約・家族の合意を先に固め、家は「維持」「貸す」「売る」「解体」を比べて決める順番を解説します。
費用実家じまいの費用はいくら？内訳・相場の幅・減らし方と「結局いくら残るか」の計算
実家じまいの費用は片付け・仏壇と庭・解体・登記と税金の4つに分かれます。それぞれの相場の幅と決まり方、費用を減らす順番、売却額と合わせた手取りの計算方法を解説します。
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